Maison à vendre à La Baule-Escoublac

LA BAULE – QUARTIER LAJARRIGE – BELLE MAISON FAMILIALE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA PLAGE Idéalement située dans le quartier recherché de Lajarrige, à proximité immédiate de la plage et des commodités, cette maison familiale, édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m², offre de beaux volumes, une agréable vie de plain-pied et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de la maison. Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée et prolongé par une véranda ouverte sur le jardin. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une pièce actuellement dédiée à la couture complètent cet espace. Cette dernière peut facilement devenir une pièce supplémentaire ou permettre un agrandissement de la cuisine. Un grand bureau pouvant être utilisé comme chambre offre différentes possibilités: télétravail, chambre d’amis ou espace indépendant. Le rez-de-chaussée dispose également d’un véritable espace nuit comprenant une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un couloir doté de nombreux rangements. La maison offre ainsi une vie complète de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien. À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. La propriété bénéficie également d’un sous-sol complet comprenant un espace buanderie-chaufferie avec une chaudière neuve, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins, ainsi que deux très grands garages. Cette pièce offre un potentiel intéressant pour créer une chambre d’amis, un espace de loisirs ou un espace complémentaire dans le cadre d’un projet de location saisonnière, sous réserve de sa conformité et des autorisations nécessaires. Son emplacement privilégié, son terrain de plus de 1 000 m², ses volumes, sa vie complète au rez-de-chaussée et ses nombreuses possibilités d’évolution font de cette propriété un bien rare sur le secteur de La Baule. Visite virtuelle disponible. Une visite peut également être organisée avec une architecte d’intérieur afin de vous aider à vous projeter et à découvrir tout le potentiel d’aménagement de la maison. Prix net vendeur: 1 300 000 € Honoraires d’agence: 58 000 € TTC, soit 4,46 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur Prix de vente honoraires inclus: 1 358 000 € Diagnostic de performance énergétique: classe E Audit énergétique réalisé et disponible. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre [montant minimum] € et [montant maximum] € par an. Prix moyens des énergies indexés sur [année de référence], abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Aurélie Carnot au 06 46 40 41 21. Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Air Terre Mer Immobilier: Aurélie Carnot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP RCACO-26-033801.