Appartement à vendre à Nice

Nice – Avenue de la Californie | Ensemble immobilier exploité – fort potentiel (résidence / investissement) Situé sur l’avenue de la Californie à Nice, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et au pied du tramway (ligne 2 – accès direct aéroport et centre-ville), cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement recherché, adapté à différents projets. Au sein d’une copropriété de 3 lots (un commerce en rez-de-chaussée et deux lots d’habitation), nous proposons à la vente les 2 lots d’habitation (1er et 2e étage). Ces deux lots sont aujourd’hui configurés en 5 unités indépendantes: 1er étage: 1 unité aménagée en love room (balnéo, ambiance dédiée) 1 studette 2e étage: 3 studettes Chaque unité est aménagée et équipée pour de la location (climatisation, Wi-Fi, kitchenette…). À noter: certaines configurations sont atypiques (ex: accès WC via balcon), à intégrer selon votre projet. Exploitation actuelle: Les biens sont exploités en location saisonnière, avec un chiffre d’affaires d’environ 120 000 € sur l’année 2025. Potentiel et possibilités: Ce bien offre plusieurs stratégies d’exploitation: Maintien en location saisonnière avec optimisation du rendement Location meublée classique ou étudiante Réorganisation des espaces: possibilité de regrouper certaines unités pour créer des surfaces plus grandes Projet mixte: résidence principale sur un étage + revenus locatifs sur l’autre Revalorisation globale après réaménagement Localisation: Promenade des Anglais et plages à 1 minute à pied Tramway au pied de l’immeuble Accès rapide à l’aéroport Commerces et commodités immédiats Prix de l’ensemble: 420 000 € Un bien polyvalent, destiné à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant exploiter un emplacement fort avec plusieurs options de valorisation. ? Dossier complet, détails d’exploitation et visites sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 538.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER: David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle).