Maison à vendre à L'Épine

Charmante maison rénovée à L'Épine – Île de NoirmoutierEntre centre-bourg et plage, à proximité immédiate de la plage Saint-Jean (650 m), découvrez cette maison à l'architecture locale située dans un secteur recherché de Île de Noirmoutier. Édifiée sur un terrain arboré de 590 m², cette maison de 91 m², construite en 1990 et agrandie/rénovée en 2017, offre un cadre de vie privilégié, idéal en résidence principale comme secondaire. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d’environ 42 m² comprenant: une cuisine aménagée et équipée, un espace repas chaleureux avec cheminée avec poêle, un salon lumineux, ainsi qu’une élégante verrière ouvrant sur une magnifique terrasse de 65 m² en bois de cumaru. La partie nuit se compose: d’une suite parentale avec dressing, espace baignoire balnéo et meuble vasque, d'une chambre d’une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne, vasque et WC, d’une chambre en mezzanine d'une salle d’eau (douche et vasque) et WC séparé. À l’extérieur, vous profiterez: d’un jardin arboré sans vis-à-vis, d’un puits, d’un préau/carport, ainsi que d’un garage. Un bien alliant confort, charme et emplacement privilégié à quelques minutes des plages et des commerces. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1390.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER: Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPIRCP MMA IARD n°.