Appartement à vendre à Alfortville

ALFORTVILLE – QUARTIER SEINE / BLANQUI – DUPLEX 89 m² – 3 CHAMBRES – BOX NASS IMMO vous propose à la vente ce duplex de 89 m² situé au cœur du quartier Seine / Blanqui, dans un environnement résidentiel apprécié d’Alfortville, à proximité des bords de Seine. Situé au 5ème et 6ème étage d’une résidence, cet appartement offre une configuration agréable avec une véritable séparation entre les espaces de vie et l’espace nuit. L’entrée dessert au premier niveau un séjour, une cuisine indépendante, une chambre avec placard ainsi qu’une salle d’eau et des WC. À l’étage, un dégagement avec rangements mène à deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains et des WC. Avec ses trois chambres, ses 89 m² et sa configuration en duplex, ce bien constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’espace ou pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur entièrement à son goût. L’appartement est resté dans son état d’origine depuis les années 2000 et nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation. Cette situation offre la possibilité de repenser les espaces, les revêtements et les équipements afin de créer un appartement contemporain et personnalisé, tout en conservant une base saine et fonctionnelle. Un box privatif complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien dans ce secteur d’Alfortville. Un duplex aux volumes intéressants et au fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation dans un quartier recherché à proximité de la Seine. À découvrir sans tarder avec NASS IMMO. Prix de vente: 559 000 € HAI à la charge de l'acquéreur soit 540 000 euros nets vendeur. Surface loi Carrez: 89 m² / surface au sol 94m2. Classe énergie (DPE): D. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 680 € et 2 330 € (année de référence: 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface: 89 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/08/2026 Consommation énergie primaire: 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 103 kWh/m²/an Honoraires inclus de 2.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 544 000 €. Dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.