Maison à vendre à Boucau

Ensemble immobilier de deux maisons Les hauteurs de Boucau Vue dégagée Situé sur les hauteurs de Boucau, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes implantées sur une parcelle de 511 m². Les deux logements disposent de compteurs séparés, offrant de nombreuses possibilités: résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou projet familial. Maison n°1 – T3 d'environ 55 m² Cette maison de plain-pied nécessite quelques travaux de rénovation et se compose de: Un séjour, Une cuisine indépendante, Deux chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant. Elle bénéficie également: D'une remise attenante d'environ 11 m², De combles aménageables avec chien-assis existant, De menuiseries en double vitrage remplacées en 2017 et 2022. Maison n°2 – T3 en duplex d'environ 52 m² Entièrement rénovée en 2017 (isolation, menuiseries double vitrage, etc. ), cette maison se compose de: Au rez-de-chaussée: Un séjour avec cuisine ouverte, Une chambre, Une salle d'eau, Un WC indépendant. À l'étage: Une chambre. Elle dispose également d'un garage d'environ 15 m². Les atouts Parcelle de 511 m². Environnement calme. Vue dégagée. Compteurs d'eau et d'électricité séparés. Assainissement conforme. Maison rénovée et seconde maison offrant un beau potentiel de valorisation. Proximité immédiate des commodités: collège, stade et accès rapides. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité nécessitant deux logements indépendants. À découvrir sans tarder! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2050.00 € et 20860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.