Maison à vendre à Saint-Priest

Maison Individuelle – 120m² au sol - 71m² habitables + 52m² au sol aménagés sous combles – Saint-Priest (Secteur Gare - Garibaldi) Implantée sur une belle parcelle de 1 000m², cette maison individuelle de 1960 offre une surface habitable d'environ 71m², complétée par de généreux espaces aménagés sous combles offrant un véritable potentiel supplémentaire. La maison se compose de: - Au rez-de-chaussée: une entrée d'environ 8m², une cuisine indépendante de 8m², un salon / séjour de 25m² permettant l’accès à une véranda de 15m², une chambre de 12m², un second espace nuit de 9m², une salle d'eau de 3m² et un WC indépendant. Depuis le salon, vous accèderez à une véranda de 15m² et prolongée par une terrasse d'environ 18m², permettant de profiter pleinement du jardin côté Sud. - À l’étage: les combles ont été aménagés et proposent environ 52 m² de surface au sol supplémentaire avec un espace mezzanine de 26m² donnant accès à deux espaces aménagés d'environ 12m² et 14m² pouvant faire office de chambre ou de bureau. Ces surfaces aménagées sous combles ne sont pas intégrées aux 67,70 m² de surface habitable. La propriété bénéficie également: - d'un garage fermé de 31m², - d'une cave en sous-sol de 20 m². Le logement est actuellement classé F au diagnostic de performance énergétique. Un audit énergétique a été réalisé et présente différents scénarios d'amélioration des performances du logement. Selon l'un des parcours de travaux préconisés dans cet audit, une évolution jusqu'à la classe énergétique B est envisageable, pour une enveloppe de travaux estimée à environ 35 000 €, sous réserve des préconisations, conditions et estimations détaillées dans l'audit. Taxe foncière: 1 067 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence de l'annonce: 00120 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Martinez Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2972.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller MARTINEZ IMMOBILIER: Dirigeant - Jonathan MARTINEZ Carte T CPIRCP.