Appartement à vendre à Valence

Situé au début de l'avenue de Chabeuil, cet appartement T2 de 41 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du campus universitaire, des transports en commun, des commerces et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Fonctionnel et lumineux, il se compose d'une agréable pièce de vie avec espace cuisine ouvert, d'une vaste chambre de 18,8 m² avec balcon ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son emplacement stratégique en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à une forte demande étudiante et active sur le secteur. Côté budget, le bien séduit également par ses faibles charges de fonctionnement avec seulement 236 € de charges de copropriété par an et une taxe foncière de 396 €. Les points forts: ✓ Situation centrale et recherchée✓ À proximité immédiate du campus universitaire✓ Arrêts de bus au pied de l'immeuble✓ Chambre spacieuse (+ de 18 m²)✓ Faibles charges de copropriété✓ Taxe foncière modérée✓ DPE C✓ Idéal investissement locatif ou premier achatUn appartement pratique, accessible et facile à louer, au cœur d'un secteur dynamique de Valence. Prix: 89 000 € – Honoraires à la charge du vendeurÀ découvrir en exclusivité chez Oxeon Immobilier. Surface habitable: 41,02 m²Date du diagnostic énergétique: 09/06/2026Consommation énergie primaire: 140 kWh/m²/anConsommation énergie finale: 74 kWh/m²/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.