Maison à vendre à Sinard

Vos conseillères en immobilier, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67 de l'agence IMMOTHEP, vous présente: Sur la commune de SINARD, une maison individuelle de 4 pièces + cuisine de 126 m² habitable (160m² au sol) construite en 1980 sur une parcelle de terrain généreuse de 5237 m² (agricole). À moins de 10 minutes du Lac de Monteynard-Avignonet, le calme, la nature et la vue (sur ce dernier) sont au rendez-vous! Tout en restant proche du village, de l'école et des transports (bus, bus scolaire, accès autoroute à 3 minutes). La maison s'est bâtie sur une base solide de matériaux structurel de qualité. Composée de beaux volumes, elle s'agence de la manière suivante: >> En rez-de-jardin, une belle pièce de vie avec cheminée et hauteur cathédrale, une cuisine fermée, une salle de bain, un WC séparé, un espace buanderie/chaufferie donnant accès au garage. >> A l'étage, vous trouverez 3 chambres, dont une en enfilade (agencement de l'étage à revoir), et une grande mezzanine avec vide sur séjour. L'ensemble de la maison est d'origine (pas de travaux de rénovation depuis 1980): Menuiseries simple vitrage et double ancienne génération, volets battant bois, chaudière à fioul (changée en 2001), électricité... Des travaux de rénovation et de rafraichissement sont à prévoir. Sachant que la classe énergétique actuelle représente un DPE E (342) et GES E (77), l'audit énergétique indique une solution de travaux estimé à 30.000€ afin d'améliorer le DPE en classe C. Un autre scénario propose une classe B (à voir sur place durant le visite). Le terrain de 5237 m² se compose en deux parties. Une première clôturée et arborée d'environ 2360m², et une seconde d'environ 2870 m² occupé par un agriculteur. L'ensemble est en zone agricole et permet d'après le PLU l'implantation d'une piscine. Vous bénéficierez d'un garage attenant à la maison et d'une petite remise dans le terrain. La taxe foncière de 2025 fût sujette à une éxonération, la dernière connu de 2024 était de 1040€. Enfin, l'assainissement est individuel par fosse septique et champ d'épandage (prévoir la remise en conformité dans l'année de l'acquisition). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4220.00 € et 5800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immothep: Eline GAUDET TRAFFY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.