Maison à vendre - 43 Avenue du Col d'Izoard

Secteur Fontchristianne: Maison rénovée avec espace bien-être et fort potentiel locatif Située dans un secteur prisé de Briançon, maison individuelle récemment rénovée avec matériaux de qualité se compose de deux habitations totalement indépendantes. L’une d’elles bénéficie d’un label 4 étoiles, offrant ainsi un excellent potentiel de location saisonnière. Dans un environnement privilégié, cette propriété aux prestations haut de gamme conjugue confort, charme et panorama exceptionnel sur la vallée. Vous profiterez d’équipements rares: piscine extérieure chauffée, sauna, bain japonais, jacuzzi, cuisine d’été et vaste terrasse avec vue dégagée. La Première habitation, accessible par une entrée indépendante, propose: un bel espace de vie baigné de lumière avec poêle, une cuisine ouverte équipée, une véranda non chauffée offrant une magnifique vue sur la vallée, et une véritable suite parentale avec salle d’eau, dressing et WC. En sous-sol, un espace d’environ 50 m² complète ce bien avec: douche et WC, point d’eau, Accès accès à une véranda chauffée équipée d’un jacuzzi, d’une douche et d’un sèche-serviette. Deuxième habitation entièrement rénovée et repensée est vendue meublée. Cette partie au charme authentique et à l’esprit chalet comprend: un agréable séjour cocooning avec poêle, deux chambres, dont une avec salle d’eau et WC privatifs, un dortoir, une salle d’eau indépendante, un WC séparé. La propriété dispose également: d’un garage avec portail électrique, d’un local à vélos et skis avec chauffe-chaussure, d’un carport attenant, d’un second carport avec local piscine et mezzanine. Un atout supplémentaire: Avec son entrée indépendante, un espace bien-être d’environ 15 m² (non inclus dans la surface habitable) peut également accueillir une activité professionnelle ou indépendante. Un bien rare à Briançon, idéal pour une résidence principale ou secondaire avec rendement locatif, alliant authenticité, confort moderne et prestations de qualité. Photo et vidéo disponible sur demande Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2670.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller HOSTNFLY: Laetitia Dutertre-Turfin Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 810981746.