Appartement à vendre à Privas

T4/T5 de 136 m² en centre-ville – Idéal Projet Rénovation! De grands volumes et un emplacement où tout se fait à pied. Une opportunité rare à Privas! Situé au 1er étage, cet appartement de 136,56 m² habitables est une véritable page blanche. Entièrement à rénover et à rafraîchir à votre goût, il offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou un investisseur. Le potentiel intérieur (à aménager): Un séjour de 20 m², une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain. Le bonus: Une grande pièce de vie dessert un grenier privatif attenant (idéal pour créer un bureau, une suite d'invités ou du stockage). La bonne nouvelle: Les travaux énergétiques les plus lourds sont déjà faits! La façade est isolée, les combles bénéficient de 20 cm de ouate de cellulose et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Chauffage de ville. Côté investisseurs: Fort potentiel de colocation (jusqu'à 4 chambres) pour un rendement net visé de 8,5% après travaux (9% brut en location classique). Emplacement premium: Écoles, commerces et transports à moins de 5 minutes à pied. Un projet de rénovation payant avec une forte valorisation à la clé. ? Une visite s'impose pour évaluer le potentiel? Contactez Virginie MAILLOT au 06.26. 70.10. 77 ou par mail: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2980.00 € et 4120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller STB Immobilier: Virginie MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.