Local à vendre à Châlus

Nous sommes à une trentaine de minutes de LIMOGES, sur la Route Touristique Richard Coeur de Lion, et sur un des principaux Chemins de Saint Jacques de Compostelle. Nous y vendons, pour cause de rapprochement familial, les MURS et un fort rentable FONDS de COMMERCE Restauration, sur place ou à emporter, Traiteur, Réceptions, Evènements privés, ouvert depuis 2018. Local Commercial et Appartement = +/-570m² développés. Local COMMERCIAL: de +/-275m² en Rez de Jardin accessible PMR, constitué d'un Accueil (avec Bar) donnant sur la Salle de Restauration (36 à 40 couverts) et l'Espace Sanitaires PMR. Côté 'Réalisation', les locaux offrent un Laboratoire de Préparation, une Cuisine avec extraction aux Normes, et un Espace Plonge. Circulation giratoire. Les Cuisines sont reliées à une cave à vins, à plusieurs réserves (sèche, légumes…) + un débarras. En Rez de Chaussée de +/-100m², vaste Garage avec porte sectionnelle pour utilitaire (75m²) et Local Chaufferie. En extérieur, côté jardin et en été, Terrasse de 50 à 60 couverts. En moyenne: 25 couverts/jour. Pas de Licence IV. Puisard existant en eau. Parking gratuit à profusion, devant les locaux et en immédiate proximité. Personnel: 2 Gérants partants. Tous contrôles et diagnostics faits. Ouverture du Jeudi au Lundi, de 12 à 14h, et de 19 à 21h. Local HABITATION (+/- 195m²): Accessible par escalier intérieur, ou par l'extérieur: 2 Appartements réunis en un, constitué d'un Grand Living donnant sur une terrasse, 5 belles Chambres, 1 Salle de Bains, 1 Salle d'eau, 1 WC/Lavabo, 1 grande Cuisine équipée. Nous vendons les MURS du Local Commercial et de l'Appartement 241.120, 00€ FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC de la Vente, soit 21.120, 00€TTC à la charge de l'Acquéreur. Nous vendons concomitament le FONDS DE COMMERCE de ce Restaurant, pour 21.920, 00€FAI, incluant nos honoraires correspondant à 9,6%TTC du montant de la Cession soit 1.920, 00€TTC et les MURS 241.120, 00€FAI incluant nos honorairescorrespondant à 9,6%TTC montant de la Vente, soit 21.120, 00€TTC. Honoraires à charge Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: REF ROPERT IMMO 4079/CBB87.