Maison à vendre à Anderny

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne d’environ 170 m² avec jardin et garage située à Anderny. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - Une entrée de 8,18 m². - Un salon de 21,43 m². - Une salle à manger de 9,90 m². - Une cuisine équipée de 21,31 m² avec accès à une agréable terrasse et un beau jardin de 485 m² (parcelle complète). La cuisine est également équipée d'un poêle à bois! - Une chambre de 14,25 m². À l’étage: - Un toilette séparé. - Une salle de bain de 10,37 m². - Deux chambres (10,37 et 12,51 m²). - Un bureau de 9,30 m². - Un rangement. - Une pièce pouvant être aménagée en salon supplémentaire ou salle de jeux de 33,77 m² avec insert à bois. - Une pièce à aménager à l'étage de 35,16 m² plus un grand comble afin de créer de nouvelles pièces supplémentaires. A l’extérieur: - Un jardin et une agréable terrasse, idéal pour profiter du plein air (parcelle complète de 485 m²). + Une cave de 16,35 m² complète le bien + Un garage de 45 m² avec porte motorisée. Chauffage fuel, insert à bois en haut plus poêle à bois en bas. DPE: F * Tout à l’égout * Double vitrage * Toiture OK de 2011 Travaux à prévoir: électricité à refaire, remise au goût du jour et travaux de rénovations énergétique. 229 000 € FAI Ce bien offre un fort potentiel pour un projet de vie bi-familial (parents/enfants), grâce à ses grands volumes facilement divisibles en deux appartements indépendants! Idéal pour une famille cherchant le calme et de beaux volumes. Une opportunité rare sur le secteur d'Anderny alliant confort de vie et potentiel d'aménagement. Anderny se situe à: 22 km de Longwy 24 km de Longuyon 6 km de Landres 3 km de Tucquegnieux 5 km de Trieux 23 km de Esch-sur-Alzette Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi! Vanessa HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I: charge VENDEUR).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour un RDV, une visite contacter l'agence Venez découvrir l'ensemble de nos biens sur hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Mme TANCREDI Vanessa agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSACHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6170.00 € et 8390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER: Coralie BOITARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.