Appartement à vendre - 40 Rue Honoré de Balzac

T2 traversant de 56,46 m² — vue montagne, plein Sud, deux balcons Au 4ᵉ étage d’un immeuble soigné, ce T2 a tout ce qui ne se refait pas: il est traversant, exposé plein Sud, avec deux balcons et une vue dégagée sur les montagnes. Rare. À l’intérieur, de vrais volumes et une hauteur sous plafond de 2,90 m qui donne une amplitude peu courante sur ce type de surface. L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Une cave et un galetas complètent l’ensemble. Côté emplacement, transports, commerces et commodités sont à portée immédiate — le quotidien se fait à pied. Le bien est classé F au DPE. Concrètement, cela ouvre une marge de travaux énergétiques (isolation, menuiseries, chauffage) qui se traduit à la fois par un confort amélioré et une valorisation à la revente, dans un appartement dont la structure, elle, est déjà idéale: exposition, volumes, luminosité, vue. Un profil taillé pour un investisseur qui pilote une rénovation, un primo-accédant ou un jeune couple prêt à façonner son premier chez-soi. Certaines photos sont des visuels de projection, destinés à vous aider à imaginer le potentiel d’aménagement du bien (images non contractuelles). Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 666,90 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1580.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER: Président - Jérémy BERTRAND.