Appartement à vendre - 9 Rue des Trésoriers de France

Rare sur le marché, ce bien d'exception vous est proposé en plein cœur de l'Écusson, le quartier historique et le plus recherché de Montpellier. Implantée au cœur de la vieille ville, la rue de la Loge bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à quelques pas de la célèbre Place de la Comédie, des commerces de proximité, des restaurants, des transports en commun et de tous les services du centre-ville. Une adresse de prestige, dans l'une des artères les plus emblématiques de la capitale héraultaise. Le bien occupe l'intégralité du dernier étage d'un immeuble bien entretenu, soumis au statut juridique de la copropriété. Ce niveau supérieur, souvent synonyme de luminosité accrue, de calme et de vues dégagées, confère à l'ensemble un caractère particulièrement attractif, tant pour les locataires actuels que pour de futurs acquéreurs ou investisseurs. L'ensemble a été entièrement rénové avec soin et se compose de quatre appartements distincts, tous meublés et équipés: — Deux appartements T2, idéalement agencés, lumineux et fonctionnels, parfaits pour des locataires actifs ou des étudiants en quête de confort en centre-ville. — Un studio, compact et bien optimisé, offrant une solution de logement efficace dans un secteur où la demande locative est particulièrement soutenue. — Un F3 en duplex, le bien le plus spacieux et atypique de l'ensemble, avec sa configuration sur deux niveaux qui lui confère un cachet indéniable et une vraie qualité de vie. Chaque appartement est livré meublé et équipé d'une climatisation réversible, garantissant un confort thermique aussi bien en été qu'en hiver — un atout majeur sous le climat méditerranéen de Montpellier. L'ensemble est actuellement intégralement loué en meublé, générant un loyer annuel global de 36 120 €, soit un revenu mensuel de 3 010 €. Cette situation locative stable et immédiatement opérationnelle fait de ce lot une opportunité d'investissement particulièrement intéressante: aucun travaux à prévoir, aucun délai de mise en location, une trésorerie qui fonctionne dès le premier jour. Un investissement véritablement clé en main, dans l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du sud de la France. Que vous soyez investisseur chevronné à la recherche d'un actif performant en hyper-centre, ou primo-acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine solide dans une ville en plein essor, ce lot répond à toutes les ambitions. Bien meublé soumis au statut juridique de la copropriété — 4 lots. Honoraires à charge vendeur. Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AO IMMOBILIER: Arnaud Briffault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.