Maison à vendre à La Teste-de-Buch

Située à 10 min à pied des Abatilles! Au PYLA SUR MER, entre le golf d'Arcachon et les commerces de proximité des Abatilles (épicerie, librairie-tabac, pharmacie, pressing, coiffeur). Plage des Arbousiers par piste cyclable! Parcelle clôturée et arborée de 793 m2 offrant un grand jardin à l'arrière exposé Sud-Ouest avec vue et accès direct sur la forêt! Maison 3 pièces de 65 m2 habitables + une buanderie de 11 m2 et un garage/atelier de 19 m2 pouvant offrir 30 m2 supplémentaire, ainsi que 2 caves de 19 et 15 m2. La maison se compose d'un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, 2 chambres dont une de 14 m2, une salle d'eau, et WC séparé. Maison rénovée partiellement en 2018/2020: huisseries bois double vitrage, volets électriques, climatisation réversible dans les chambres, salle d'eau. Isolation des combles en 2026. Possibilité d'agrandissement avec une extension de 58 m2 (ou 116 m2 en R+1). Jardin piscinable. Visites possibles en semaine et les WE. DPE: E Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.