Local à vendre à La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch - Centre-ville Idéalement situé en plein cœur de La Teste, ce local commercial d’environ 55 m2 bénéficie d’une grande vitrine offrant une excellente visibilité! Le local est vendu avec travaux à prévoir, laissant une totale liberté d’aménagement selon votre projet et votre identité commerciale. Sa configuration permet d’accueillir tous types de commerces (hors activités réglementées), que ce soit pour une boutique, un cabinet, un espace de services ou une activité libérale. Un emplacement recherché, au centre de la vie commerçante, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation. Copropriété composée de 4 lots dont 2 à usage d'habitation, charges 280 € par an, aucune procédure en cours, tel que déclaré par le vendeur. Dossier et visites sur rendez vous! Prix de vente FAI 182.240 €, soit 170.000 € et 12.240 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. DPE: Consommations non exploitables (diagnostics réalisés le 18/12/2025, dont loi Carrez 55,82 m2, absence d'amiante et absence de termites) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller O BASSIN: David SAUBESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP EDIIFICE Assurances - 26 rue Pagès - 92150 SURESNES.