Appartement à vendre à Saint-Orens-de-Gameville

? T3 REZ-DE-JARDIN + PISCINE | RÉSIDENCE DE STANDING À SAINT-ORENS? ✨ L’alliance parfaite entre confort moderne, sérénité et esprit vacances aux portes de Toulouse! À la recherche d'un cadre de vie d'exception sans aucun travail à prévoir? Découvrez ce superbe T3 de 58 m² en rez-de-jardin, une opportunité rare située dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Orens-de-Gameville.? UNE RÉSIDENCE DE STANDING ULTRA CALME & SOIGNÉE Dès l'arrivée, le superbe hall d'entrée annonce d'emblée le côté standing et raffiné de la copropriété. Très bien entretenue: Un suivi irréprochable et des espaces communs impeccables. Environnement ultra calme: En retrait de l'agitation, profitez d'une tranquillité absolue au quotidien. Sécurité & Cadre arboré: Résidence fermée, sécurisée et baignée de verdure.?️ CONFORT INTÉRIEUR & ESPACES EXTÉRIEURS Pièce de vie lumineuse (> 26 m²): Un beau séjour traversant avec cuisine ouverte, ouvert sur l'extérieur. Côté nuit optimisé: 2 chambres confortables (11 m² et 9 m²) avec placards + salle de bains fonctionnelle. Terrasse & Jardin privatif: Profitez d'une terrasse couverte de 10 m² prolongée par un jardin de 10 m², idéal pour vos déjeuners et moments de détente. Espace piscine privatif: Une magnifique piscine réservée aux résidents au cœur de la résidence.? PRESTATIONS & LOCALISATION IDÉALE ✔️ Climatisation réversible (confort toute l'année) ✔️ 2 places de parking (dont 1 en sous-sol sécurisé) ✔️ Volets roulants, aucun travaux à prévoir? Emplacement stratégique: Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides vers Toulouse.? Que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé, ce bien réunit tous les critères les plus recherchés. ⚡ Un produit rare avec jardin, piscine et prestations haut de gamme: coup de cœur garanti? Contactez-moi dès maintenant au 06 01 03 35 87 pour organiser une visite. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 046,73 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 949.00 € et 1283.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER: Céline BOY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.