Maison à vendre à Saint-Martin-de-Gurson

Propriété à 8 min de Montpon, 40 min de Bergerac et de Libourne et 1h de Bordeaux. Vous rêvez d'une maison en pierre entourée de nature, où calme, espace et intimité sont les maîtres mots? Venez découvrir cette propriété de caractère d'environ 188 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. Edifiée vers 1900, la maison a conservé le charme de la pierre tout en bénéficiant d'équipements actuels et comprend une cuisine aménagée, une salle à manger, 2 salons, 5 chambres, un bureau/dressing, une salle de bain + WC et 3 salles d'eau + WC. Cheminées, l'une avec insert pulsion air chaud, l'autre avec poêle à bois et 16 panneaux solaires de 9 KW destinés à l'autoconsommation. Menuiseries double vitrage, fibre. Côté extérieur, près de 4 ha de terrain composés de prairies et de bois de chênes offrant une belle vue sur la nature. Grand potager, arbres fruitiers, puits avec de l'eau toute l'année, source souterraine, terrain de pétanque 11 x 4.50 m. Environ 5 000 m² sont clôturés autour de la maison. Une piscine de 4 x 10 m, chauffée par pompe à chaleur, avec traitement au sel et filtration autonome avec un abri rigide vitré de 13 x 6 m, ouvrable sur les côtés. Une dépendance d'environ 30 m², pouvant être aménagée en studio et plusieurs abris métalliques complètent la propriété. Une propriété qui séduira les amoureux de pierre, de grands espaces et de nature, à la recherche d'un lieu paisible sans renoncer à la proximité des commodités. Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2214.00 € et 2996.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller DORDOGNE TRANSACTIONS: Catherine Buil Agent commercial (Entreprise individuelle).