Maison à vendre à Maisdon-sur-Sèvre

Maison de charme – 4 chambres – Plain-pied – Jardin de 836 m² À Maisdon-sur-Sèvre, au cœur du vignoble nantais, découvrez cette belle maison ancienne entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. D'une surface habitable d'environ 123 m², elle est implantée sur un terrain clos de 836 m² et offre une qualité de vie idéale pour une famille. Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, agrémentée d'un poêle à bois, créant un espace convivial et chaleureux. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec douche, deux WC et une arrière-cuisine pratique. Rénovée en 2003 puis régulièrement entretenue (chaudière Frisquet à condensation installée en 2016, salle d'eau privative créée en 2016, VMC en 2020), elle bénéficie d'excellentes prestations et d'un classement énergétique C. Un emplacement pratique au quotidien Située à proximité immédiate du centre-bourg de Maisdon-sur-Sèvre et de ses services: École maternelle et primaire publique Jules Verne: environ 5 minutes à pied. École privée Sainte-Anne: environ 5 minutes à pied. Boulangerie, épicerie, pharmacie, presse-tabac, relais colis et commerces du centre-bourg: environ 5 minutes à pied. Pôle santé et pharmacie de la commune: environ 5 minutes à pied. Gares SNCF de Gorges ou du Pallet: environ 8 minutes en voiture, permettant de rejoindre Nantes en une vingtaine de minutes. Centre de Clisson: environ 10 minutes en voiture, avec ses collèges, lycées, supermarchés, gare TER, restaurants et nombreuses activités culturelles. Aigrefeuille-sur-Maine: environ 7 minutes en voiture, offrant collèges, commerces et grandes surfaces. Les informations techniques Maison de plain-pied Cuisine équipée Mobalpa Terrain de 836 m² aménagé et paysagé avec un cabanon de jardin de 12.5 m² et une terrasse. Chauffage au gaz à condensation et poêle à bois Assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme Environnement calme, à proximité immédiate du bourg Une maison clé en main, idéale pour les familles recherchant le calme de la campagne tout en restant proches des commodités et des axes vers Clisson et Nantes. Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Mahé AYEL. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8 h 00 à 19 h 00, sans interruption. MAA Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1810.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.