Local à louer à Angoulême

ANGOULEME Local commercial Axe passant ANGOULEME, sur Axe passant, Local à usage commercial ou professionnel de 72m² en bon état + une cave de 38m². Local comprenant un espace commercial devant (24m²), 3 bureaux (17m² + 10m² + 9m²), une réserve, wc et points d’eau. Possibilité de décloisonner facilement et d’agrandir les pièces en réalisant quelques travaux. Une cave saine de 38m² en supplément. Situé à Angoulême au 32 avenue Gambetta, entre la gare (250m) et le plateau (350m), il bénéficie d’une excellente visibilité (vitrine et axe passant). Loyer de 900€ hors charges (+ 50€ /mois de provision sur charges avec régularisation annuelle) + taxe foncière. Dépôt de garantie de 2 mois. Honoraires à la charge du locataire de 400 € TTC (dont 100 € pour l'état des lieux). Idéal tous commerces SAUF restauration. Possibilité bail professionnel ou bail commercial ou précaire bail.