Appartement à vendre à Ambleteuse

? T2 en Rez-de-Jardin – Vue Mer & Accès Plage à 1 min | Ambleteuse (48 m²) Coup de cœur assuré! Situé dans le cadre recherché d'Ambleteuse, cet appartement T2 de 48 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie exceptionnel, à moins d'une minute à pied de la plage. ? Description du bien Dès l'entrée, vous découvrirez un hall d'accueil menant vers une agréable pièce de vie lumineuse. Le salon-séjour avec cuisine ouverte constitue un espace convivial et chaleureux, idéal pour profiter du bord de mer. L'agencement comprend: 1 chambre confortable Une salle d'eau fonctionnelle Un WC séparé ☀️ Les extérieurs & Annexes Le véritable atout de ce bien réside dans ses aménagements extérieurs: Terrasse & Jardin privatif exposés Sud-Ouest, offrant une vue mer et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Espace cave pratique pour le rangement (matériel nautique, vélos, équipements de plage). ? Les points forts? Emplacement d'exception à moins de 60 secondes de la plage. ? Vue mer et exposition idéale Sud-Ouest. ? Rez-de-jardin de 48 m² avec terrasse privative. ? Idéal en résidence secondaire, principale ou investissement locatif/saisonnier. ? Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) DPE: Classe E (Consommation énergétique) GES: Classe B (Émissions de gaz à effet de serre)? Contact & Visites Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez: Gino Pinto Agent Immobilier – Ambleteuse Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1390.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.