Local à louer à Saint-Maur-des-Fossés

Le cabinet HOQUET BUSINESS vous propose à LOCATION LOCAL COMMERCIAL d'environ 230 m², idéalement situé en pied d’immeuble à Saint-Maur-des-Fossés (94), et à seulement 6 minutes à pied de la gare RER Saint-Maur / Créteil. Entièrement refait à neuf, ce bel espace lumineux et fonctionnel offre un environnement moderne, spacieux et facilement modulable selon votre activité. Le bien comprend également 2 places de parking privatives ainsi qu’une cave, apportant un réel confort d’usage et de stockage. Idéal pour: Cabinet médical ou paramédical Clinique dentaire Centre ophtalmologique Crèche ou centre d’accueil Bureaux d’entreprise Atouts: • Local refait à neuf • Jardin privatif • Belle luminosité naturelle • Proximité immédiate des transports ( RER A – Saint-Maur / Créteil) • 2 parkings + cave • Quartier résidentiel et dynamique Conditions financières: - Loyer annuel: 76 822 € HT/HC - Provisions pour charges: environ 8 000 € / an - Dépôt de garantie: équivalent à 3 mois de loyer HT/HC - Caution bancaire à envisager: équivalente à 6 mois de loyer HT/HC Honoraires d’agence: 30 % du loyer annuel HT, à la charge du preneur soit 23.000 € HT Honoraires de 27 600 € TTC à la charge du locataire. Provision sur charges 666,67 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 19 205 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet Paris ouest (paris 16): Agent immobilier - Paul-Hervé DJIAN.