Local à vendre à Hyères

Votre cabinet Hoquet Business Immopro Var pour propose un fonds de commerce Boulangerie – Pâtisserie – Snacking sur la ville d'Hyères les Palmiers. Situé dans une zone résidentielle importante, à proximité d’une grande enseigne de distribution et entouré de nombreux commerces (Boucherie, Tabac/Presse, Banque), cette boulangerie-pâtisserie-snacking représente une opportunité rare sur le secteur. Exploitée avec succès depuis plus de 11 ans par son dirigeant actuel, qui aspire à une retraite bien méritée, l’affaire affiche un chiffre d’affaires de plus de 550 000 euros HT. Le local, d’une surface d’environ 115 m², est entièrement équipé avec du matériel professionnel, permettant une exploitation immédiate (laboratoire environ 80m2, boutique d'environ 35m2 avec deux belles vitrines). L’établissement bénéficie d’une activité diversifiée et équilibrée (boulangerie, pâtisserie, snacking), offrant des perspectives de développement intéressantes, notamment sur la partie pâtisserie offrant des marges plus importantes. Conditions d’exploitation: Horaires: 6h30 – 19h30 (dimanche: 7h – 13h) Loyer mensuel: 2 500 € (bail renouvelé en 2019 incluant commerce + logement) Un studio de 30 m² avec accès indépendant, est compris dans le bail, représentant un avantage significatif pour l’exploitant ou un potentiel de revenu complémentaire. Conditions financières: Prix de cession (hors honoraires): 350 000 € Prix de cession (honoraires inclus): 371 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur: 17 500 euros HT / 21 000 euros TTC Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Une affaire saine, rentable avec potentiel, idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter ou se développer sur un emplacement porteur. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.