Appartement à vendre à Cenon

Duplex 3 pièces – 78 m² Carrez – Terrasses 70 m² – Ascenseur – Parking – Mini piscine Impasse Toubart, Cenon Au dernier étage (3e) d'une résidence de 2017 desservie par ascenseur, ce duplex de 78 m² Carrez séduit par sa triple exposition et ses volumes lumineux. Le séjour, généreux avec ses 30 m², s'ouvre sur une cuisine équipée et bénéficie de rangements intégrés pensés pour optimiser chaque espace. Véritable atout de ce bien: 70 m² de terrasses réparties sur deux niveaux. La première, de 24 m², prolonge le séjour en accès direct. La seconde, accessible depuis le palier, déploie 46 m² avec sa propre mini piscine — un espace extérieur rare en plein cœur de Cenon. Les deux terrasses sont équipées de stores électriques, d'un point d'eau et d'une évacuation, prêtes à accueillir une cuisine d'été. Côté nuit, l'appartement dévoile deux chambres de 14 m² et 10 m². La suite parentale offre un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque. La seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. S'ajoutent un WC indépendant avec fenêtre et une petite buanderie. Autre atout: la configuration permet d'envisager une transformation en 3 chambres selon les besoins. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. La taxe foncière s'élève à 2 040 € par an. Le bien est complété par une place de parking couverte et un local à vélos. Concernant la copropriété: les parties communes sont en bon état, sans travaux prévus selon la dernière assemblée générale. Les charges s'élèvent à 350 € par trimestre. Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.