Appartement à vendre à Illkirch-Graffenstaden

GIPA TRANSACTION vous propose de découvrir cette exclusivité idéalement située au cœur d’Illkirch-Graffenstaden, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, services, écoles et transports en commun, notamment le tramway. D’une surface généreuse de 103 m², cet appartement 4 pièces traversant offre de beaux volumes, une agréable luminosité et de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose actuellement de: Une entrée Un spacieux salon / séjour (transformable avec une troisième chambre) Une cuisine aménagée et équipée Deux chambres Une salle de bains Des espaces de rangement Deux balcons, permettant de profiter de deux orientations différentes Grâce à sa configuration et à sa belle superficie, il est également possible de créer facilement une troisième chambre, permettant ainsi d’adapter le logement aux besoins d’une famille. L’appartement est complété par une cave privative ainsi qu’une place de parking individuelle réservée, un véritable avantage pour un appartement situé en plein centre d’Illkirch. Les atouts: 103 m² habitables Appartement traversant Deux balcons Deux chambres avec possibilité d’en créer une troisième Cuisine aménagée et équipée Cave privative Parking individuel réservé Emplacement recherché au centre d’Illkirch Tramway et commodités à proximité Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement Performance énergétique Le logement est actuellement classé DPE E. Une estimation des améliorations énergétiques permet d’envisager un passage vers une classe énergétique C, avec un montant de travaux recommandé estimé entre 8 000 € et 12 000 €. À découvrir rapidement! Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous sans tarder! Sophie Métral o7 67 19 99 27 GIPA TRANSACTION Ce bien est proposé en Co-Exclusivité avec ORME IMMOBILIER - Céline MUNUERA. Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 251 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2630.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.