Entrepôt à louer à Lons

À LOUER – Local Industriel avec Plateforme Frigorifique de 1 368 m² – Lons (64) Emplacement stratégique au cœur de la zone industrielle de Lons! Ensemble immobilier de plain-pied est parfaitement configuré pour des activités logistiques ou agroalimentaires nécessitant une chaîne du froid maîtrisée. DESCRIPTION DES SURFACES ET ÉQUIPEMENTS 1. Zone d'Exploitation Frigorifique: Le site offre une infrastructure frigorifique complète divisée en plusieurs zones distinctes (selon le plan de masse): Chambre Froide Positive: Pour le stockage de produits frais. Chambre Froide Négative: Grande capacité pour le stockage surgelé. Zone de Stockage Négatif supplémentaire: Idéale pour le départ marchandises. Local Technique: Dédié aux compresseurs frigorifiques. 2. Espace Bureaux et Services (environ 50 m²): Situé à l'entrée du bâtiment Bureau du chef magasinier et bureaux commerciaux. Salle de réunion et salle de vie. Local archives, vestiaires et sanitaires complets. 3. Logistique et Stationnement: Accès: Plusieurs quais de déchargement et de nombreuses portes sectionnelles motorisées pour une fluidité totale des flux. Manoeuvre: Large cour de manœuvre facilitant les rotations de poids lourds. Parking: Parking commun disponible pour le personnel et les visiteurs directement devant les bureaux. CONDITIONS FINANCIÈRES Surface totale: 1 368 m². Loyer annuel: 35 € HT / m², soit un loyer total de 47 880 € HT / an Provisions pour charges: 100 € par mois (régularisation annuelle). Taxe foncière: À la charge du preneur au prorata de la surface (estimation annuelle globale de 4 500 €). Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT. Bail: Commercial type 3/6/9, rédaction par acte notarié (notaire du bailleur). Honoraires: Honoraires de location: 15 % HT du loyer annuel à la charge exclusive du locataire (soit 7 182 € HT). Disponibilité: Immédiate. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez Sébastien LAFON – PYRAMIDE INVEST au 06 87 65 85 76. Honoraires de 7 182 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 980 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES: Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACInscrit au R. S. A. C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003.