Local à louer à Pau

**EMPLACEMENT N°1 – VISIBILITÉ ET FLUX – AVENUE NOBEL, PAU** Boostez votre activité en vous installant au cœur d'un pôle commercial dynamique offrant une **visibilité exceptionnelle** et un accès facilité pour votre clientèle. * **Visibilité de premier plan: ** Large vitrine avec **grande baie vitrée en aluminium**, idéale pour une enseigne lumineuse attractive sur cet axe très fréquenté. * **Stationnement optimal: ** Accès direct à un **parking commun d'environ 50 places** situé juste devant le local. * **Dynamisme de zone: ** Environnement commercial moteur avec des voisins générateurs de flux: **boulangerie, restaurant chinois, prêt-à-porter, coiffure** et pizzeria.

**DESCRIPTIF TECHNIQUE ** Local de **108,50 m² (Loi Carrez)**, fonctionnel et parfaitement entretenu: * **Espace d'accueil: ** Vaste salle d'entrée de **54,40 m²**. * **Espaces de travail: ** Un bureau (8,34 m²), une salle de soins (5,05 m²) et un espace polyvalent/cabine (8,77 m²). * **Commodités: ** Bloc douches, sanitaires et espaces vestiaires. * **Confort & Performance: ** Chauffage/climatisation par **pompe à chaleur air/air**. Excellent diagnostic de performance énergétique (**Classe A**).

**CONDITIONS FINANCIÈRES** * **Destination: ** Tous commerces et services, **sauf restauration**. * **Loyer mensuel: ** 1 800 € HT. * **Charges mensuelles: ** 100 €. * **Taxe foncière: ** À la charge du locataire. * **Indexation: ** Annuelle selon l'indice **ILC**. * **Honoraires de location: ** 1 000 € HT (rédaction du bail) + 10 % du loyer annuel HT (soit 2 160 € HT). **Local disponible immédiatement. ** **CONTACT: ** Pour toute visite ou information, contactez **Sébastien LAFON**: * **Tél: ** 06 87 658 576 * **Email: ** *** *Note: Les précisions concernant les honoraires, le restaurant chinois et le salon de coiffure sont basées sur vos instructions spécifiques et complètent les données des sources. * Honoraires de 3 240 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES: Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACInscrit au R. S. A. C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003.