Maison à vendre à Ligny-en-Cambrésis

? MAISON DE VILLAGE À FORT POTENTIEL – 101 m² –IDEAL PRIMO-ACCEDANTS & INVESTISSEURS. 85 000 € FAI L'opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation! Découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1955, offrant une base saine et des volumes généreux. Située dans un secteur calme et bien desservi, à proximité des écoles et commerces, elle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet. ✨ Pourquoi cette maison est un choix 'futé': •Volumes: Un séjour spacieux de 27 m² qui apporte une vraie sensation d'espace. •Espace Nuit Modulable: Actuellement configurée avec 3 chambres, elle offre la possibilité d'en aménager une 4ème selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant ou dressing). •Annexes Pratiques: Un garage pour votre véhicule, un grenier et une grande cave de 30 m² pour un stockage optimal. •Extérieur Privatif: Un jardinet de 20 m² avec terrasse, parfait pour les barbecues sans les contraintes d'un grand entretien. ? Un projet de rénovation maîtrisé: Bien que l'intérieur soit à rafraîchir, cette maison est une véritable 'toile vierge' équipée d'un chauffage gaz et d'une toiture en ardoise. ? Le + Sérénité: Pour vous aider à chiffrer votre projet, nous vous proposons des devis estimatifs de travaux sur demande. Projetez-vous en toute sécurité et sans mauvaises surprises! Ne laissez pas passer ce potentiel! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. ? Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2840.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Fox Habitat Cambrai: Johann & Stéphanie Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP 64612557. Pour plus de biens, visitez notre site internet!