Maison à vendre à Wavrans-sur-l'Aa

A VENDRE - Wavrans-sur-L'Aa, à 4 km de Lumbres et à 10 minutes du golf de Saint-Omer: Belle maison individuelle de 152 m² habitables en plain-pied, rénovée en 2020. Elle propose de beaux volumes, des matériaux de qualité et un sous-sol complet permettant d'y garer 2 véhicules. Construite en 1976 sur 2.890 m², cette villa dispose d'un vaste grenier aménageable. Elle présente: Au rez-de-chaussée: Une belle entrée de 10 m² distribue un grand séjour de 44 m² baigné de lumière avec cheminée en marbre de Carrare et un sol en marbre. Une cuisine de 13 m² équipée. 4 chambres de 11, 14, 14 et 20 m²; un dressing de 4 m², une salle de bains et toilettes indépendantes vous offrent une vie en plain pied. Volets électriques centralisés. A l'étage: Excellent potentiel pour ce vaste grenier aménageable d'environ 145 m² sur dalle béton. Un sous-sol complet vous offre la possibilité d'y garer 2 véhicules et de nombreux rangements. Cave à vin, atelier. Extérieurs: Grand jardin bien exposé, terrasse de 30 m² avec vue sur la campagne environnante. Dépendance de 18 m² avec barbecue Double vitrage PVC récent, Volets électriques centralisés. Chauffage électrique (cœur de chauffe en fonte). Cheminée feu de bois. Diagnostic de performance énergétique: D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.740 euros et 3.760 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/2022, abonnements compris). VMC double flux. Assainissement tout à l'égout. Fibre dans la rue. Taxe foncière: 1.775 euros. Réf: FW2902. Prix: 337.500 euros, honoraires charge vendeur. HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21. 88.89. 19. Contacter François Wacogne, agent commercial, tél. 06 60 65 06 00 Plus d'informations et prix / more information and price: Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2740.00 € et 3760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Helman Immobilier: François WACOGNE Agent commercial (Entreprise individuelle). HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél. +Mail:.