Appartement à vendre à Metz

Appartement T4 de 82,94 m² à vendre à Metz Nouvelle Ville, à quelques minutes à pied de la gare de Metz, dans une petite copropriété de charme de 1935 ne comptant que 3 lots d'habitation. Situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur), ce quatre pièces conserve tout le cachet de l'époque: 3 mètres de hauteur sous plafond, parquets d'origine et beaux volumes traversés par la lumière grâce à une exposition sud-est. Composition: vaste entrée, salon-séjour, 2 chambres, cuisine aménagée, WC indépendant, balcon et cave de 8 m². Une salle de bains peut être créée pour un budget d'environ 10 000 € — un potentiel intéressant pour valoriser le bien. Le quartier Nouvelle Ville est l'un des plus recherchés de Metz: architecture 1900-1930, commerces de proximité, écoles, et accès immédiat à la gare TGV (Paris en 1h25). Charges de copropriété: 70 €/mois, soit environ 800 €/an. Copropriété de 3 lots, aucune procédure en cours. Chauffage gaz individuel, menuiseries PVC. Diagnostic de performance énergétique: classe E (272 kWhEP/m². an) — GES: E (59 kg CO₂/m². an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 900 € et 1 990 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Visites organisées par Sandrine Chaintreuil – Herbeth Immobilier Metz.