Appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

Exclusivité. Situé à la frontière entre Lyon 9ème, Tassin-la-Demi-Lune et non loin de Lyon 5ème (Point du Jour), venez découvrir ce bel appartement T4 traversant et baigné de lumière, d'une superficie de 93 m². Niché au 5ème étage avec ascenseur d’une copropriété des années 70, sécurisée, fermée et parfaitement entretenue (avec gardien et grand parc privatif), ce bien offre un cadre de vie privilégié. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie (dotée d'un meuble de séparation amovible). La cuisine, semi-ouverte grâce à une verrière, est aménagée et équipée. Vous disposez d'un accès direct depuis le séjour et la cuisine à un magnifique balcon de 18 m² exposé plein Sud, offrant une vue dégagée et verdoyante. L'espace nuit, fonctionnel, séparé de la pièce de vie pour préserver l'intimité de chacun, se compose de trois belles chambres, dont une véritable suite parentale avec sa salle de bains privative. Vous bénéficiez également d'une salle de douche indépendante, d'un WC séparé et de nombreux placards de rangement intégrés. L'appartement est en bon état général. Il bénéficie de tout le confort moderne: fenêtres récentes en double vitrage, volets roulants électriques.. . Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure privative au sein de la résidence complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 210 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 970 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1100.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.