Maison à vendre à Rouen

IMMÖÖ vous propose à la vente ce havre de paix en plein cœur du quartier Saint Gervais. Une opportunité rare à saisir pour les familles ou ceux en quête d'espace et de sérénité Dans un secteur très recherché, au calme et à l’abri des regards, découvrez cette maison de 90 m² au sol (83 m² habitables) avec jardin, un bien rare sur le secteur. Elle se compose de: Entrée Séjour / salon avec parquet, ouvert sur cuisine 1 chambre de plain-pied À l’étage: 2 chambres Salle de bains avec baignoire et douche Sous-sol complet. Extérieurs:Jardin sans vis-à-vis avec dépendance, idéal pour du rangement, un atelier ou un potager. Éléments techniques: Double vitrage Chauffage gaz de ville Maison avec beaucoup de charme, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Quelques travaux extérieurs à prévoir. Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement. Pourquoi choisir cette maison? Un cadre de vie exceptionnel: entre intimité et ouverture, cette maison est conçue pour s'adapter à votre rythme de vie. Des espaces optimisés: chaque pièce a une fonction précise, mais reste modulable selon vos besoins. Un investissement sûr: avec son assainissement conforme et son chauffage performant, cette maison est prête pour l'avenir. Une localisation stratégique: proche de toutes les commodités, sans être au cœur de l'agitation. Un potentiel inexploité: la cave et le jardin offrent des possibilités infinies pour personnaliser votre espace. Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier: c'est une page blanche où vous allez pouvoir écrire votre histoire. Que vous soyez attiré par son charme intemporel, son agencement pratique ou son potentiel d'évolution, une chose est sûre: vous ne la quitterez plus des yeux. Les commodités à proximité: À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, une boulangerie pour des viennoiseries croustillantes, et un café cosy pour vos pauses gourmandes. À 10 minutes en voiture, un supermarché bien achalandé et plusieurs écoles ou crèches s'offrent à vous, tandis qu'un parc verdoyant est accessible en moins de 15 minutes à pied pour vos balades dominicales. Plusieurs lignes de transports en commun desservent le quartier, vous reliant rapidement aux centres-villes et aux axes majeurs de la région. Supermarché, Écoles/Crèches, Parc public, Lignes de bus, Commerces de proximité, Boulangerie, Café Honoraires inclus de 2.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2580.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.