Maison à vendre à Agen

Agen, dans une rue calme à proximité de l'hypercentre - charmante maison de ville non mitoyenne, avec un petit jardin idéalement exposé. En rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribuant une agréable pièce séjour double traversante et une cuisine donnant sur le jardin. Au 1er étage, 2 chambres dont une profitant d'une grande salle de bain privée, une salle d'eau avec WC et une petite pièce dressing avec point d'eau. Sous les combles, refaits et réisolés il y a une quinzaine d'année, une grande chambre mansardée, éclairée par 2 vélux et climatisée, idéale pour un ado ou une salle de jeux. Chaudière à condensation, toiture récente, climatisation réversible à l'étage (1er et combles), tout-à-l'égoût. Côté extérieur, un adorable petit jardin ensoleillé, une buanderie et une remise. Quelques petits travaux restent à prévoir mais la maison bénéficie d'un charme et d'une fonctionnalité qui en font un vrai coup de coeur. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3040.00 € et 4170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.