Maison à vendre à Lanton

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane ** ADRESSE disponible sur demande? LANTON - MAISON 114 m² + VÉRANDA - TERRAIN 1430 m² - FORT POTENTIEL Dans un quartier calme de Lanton, à proximité d’Intermarché, du bassin de baignade et de la piste cyclable, découvrez cette maison construite en 1980, offrant 114 m² habitables, complétés par une véranda de 14 m² et des combles aménageables, sur une belle parcelle de 1430 m² aux multiples possibilités. ? Une maison saine et fonctionnelle ✔ Entrée avec grand couloir desservant les différentes pièces. ✔ Séjour / Cuisine indépendante donnant sur véranda de 14 m²✔ 3 chambres confortables de plus de 15m²✔ Dégagement avec placard pour un rangement optimisé. ✔ Salle de bains. ✔ WC séparé avec lave-mains. ✔ Combles aménageables d’environ 50 m² 'Carrez', offrant un réel potentiel d’agrandissement. ? Un extérieur aux nombreuses possibilités ✔ Grand terrain de 1430 m², idéal pour un projet familial, de division ou construction(s)✔ Garage en bois d’environ 60 m². ✔ Atelier indépendant d’environ 15 m². ✔ Deux terrasses, la première sur l'avant et la seconde sur l'arrière? Les atouts de ce bien Emplacement: Intermarché, Bassin de baignade et Piste cyclable Maison évolutive avec combles aménageables Dépendances Garage + Atelier Terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Mandat de vente N°153 Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus: 460 000 € Prix de présentation Hors honoraires: 442 000 € Honoraires charge acquéreur: 18 000 € ttc Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche. Votre contact: Paul ARCI, 06.38. 91.66. 32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale). Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site: pignada-immobilier. Faites de vos projets, une réussite! Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 442 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller LA PIGNADA IMMOBILIER: Agent Immobilier et Co-fondateur - Paul ARCI Carte T CPIRCP SAA Assurance.