Maison à vendre à Val-de-Moder

Située dans un quartier calme de Val-de-Moder (PFAFFENHOFFEN),

Cette maison individuelle offre un vrai volume et un potentiel rare: env. 142 m², le tout sur une parcelle de 553 m², avec cave complète/sous-sol aménageable et la possibilité de détacher un peu plus de 2 ares pour une construction (sous réserve d’autorisations et de faisabilité urbanistique/technique).

Distribution & volumes (surfaces issues du mesurage)

Au rez-de-chaussée, on retrouve:

Une entrée d’environ 3,1 m², puis un dégagement d’environ 5,49 m² permettant une circulation fluide.

Une cuisine d’environ 11,86 m², fonctionnelle et à moderniser selon vos goûts.

Un ensemble séjour / repas bien réparti: séjour env. 12,93 m² + salle à manger env. 12,34 m², complété par une chambre env. 12,7 m².

Une salle d’eau d’environ 3,9 m² et un WC séparé d’environ 1,28 m².

Le vrai plus: la véranda maçonnée d’environ 31 m², qui peut devenir une superbe pièce de vie: grande salle à manger lumineuse, séjour familial, espace réception.

À l’étage, on dispose de:

Un dégagement env. 5,6 m².

3 chambres: Chambre 1 env. 9,79 m², Chambre 2 env. 9,82 m², et une grande Chambre 3 env. 17 m².

Une salle de bain avec WC.

➡️ Confort rare: 2 salles d’eau / bains (une par étage), idéal au quotidien.

Sous-sol / cave complète: un étage “bonus” à valoriser

La maison bénéficie d’une cave complète avec possibilité d’aménager un espace de jeux, salle cinéma, salle de sport, atelier ou bureau selon vos projets. Cheminée au sous-sol pouvant être utilisée.

Extérieurs

Parcelle: 553 m²

Cour et stationnements + jardin

Dépendance / abri (stockage, atelier, vélos, etc. )

Potentiel détachement: possibilité de détacher un peu plus de 2 ares pour une construction (sous réserve des règles d’urbanisme: accès, réseaux, implantation, etc. ).

Chauffage existant: chaudière fioul + radiateurs.

Amiante: analyses négatives.
? Des rafraîchissements sont à prévoir, mais le potentiel est réel (volumes, sous-sol, véranda, terrain).

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations:
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
06.86. 32.40. 02.