Appartement à vendre à Gières

Venez découvrir cet appartement lumineux, T4 de 80m², avec une grande terrasse agréable et un grand garage (en sus), dans une résidence récente de 2015. Vous serez séduits par son environnement verdoyant, son état comme neuf, sa suite parentale et le confort des espaces. Les informations essentielles: - Surface: 80m² (T4 - 3 chambres dont une suite parentale) - Etage: RDC - Stationnement: Grand garage (PMR) en sus à 20 000€ - Chauffage: Gaz collectif - Montant des charges de copropriété: 195€ / mois - Taxe foncière: 2341 € (2025) - Prix de vente: 315 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur).? Gières – 4D rue des Routoirs (Eco-quartier) À moins de 5 minutes de toutes les commodités: gare, commerces, restaurants, écoles, etc. L'appartement est idéalement situé, avec un accès rapide au centre-ville et aux axes principaux. Ce T4 allie confort, modernité et fonctionnalité. Les pièces sont agencées avec intelligence pour optimiser chaque mètre carré, offrant ainsi un espace de vie généreux et harmonieux. Il bénéficie d'une belle luminosité grâce à de grandes baies vitrées et des fenêtres généreuses dans chaque pièce. La cuisine équipée moderne est idéale pour cuisiner et partager des moments conviviaux. Quant au salon/séjour spacieux, il parfait pour se détendre ou recevoir vos invités dans une ambiance cosy. L'appartement dispose de trois chambres lumineuses et bien agencées, dont une suite parentale pour plus d’intimité. Ce qui a séduit Madame Immobilier: - La suite parentale - La grande terrasse double exposition (40m²) - L'environnement verdoyant - L'état comme neuf du bien - Le grand garage (18,15m²) - La luminosité de cet appartement - La situation idéale, proche de toutes les commodités! Ne manquez pas cette jolie opportunité en exclusivité, avec Madame Immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Procédure en cours: Remplacement de la chaudière collective par le constructeur et artisans: fonctionnelle mais sur-dimensionnées - pas d'incidence immédiate mais usure plus rapide. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 210.00 et 230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Madame Immobilier: Marine BORGES Agent commercial (Entreprise individuelle).