Appartement à vendre - 55 Rue Guynemer

SECTEUR EAUX CLAIRES - T2 - Bonne rentabilité Exclusivité Agence Madame Immobilier, T2 lumineux et entièrement rénové. Situé dans une copropriété sécurisée et entretenue, ce T2 de 38.34 m² est une opportunité rare. Idéal pour un premier achat ou pour un projet locatif performant grâce à son emplacement proche des transports en communs et des axes routiers principaux. Calme absolu: Bien que situé à proximité des grands boulevards de Grenoble, l'appartement est intégralement orienté Est donnant sur côté du jardin privatif de la copropriété. Au 6ème étage sur 8, profitez d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur les massifs. Une vue panoramique sur les massifs de Chartreuse à l'Oisans en passant par Belledonne. Une cuisine séparée de 7.50m², un séjour de 10.55m² et une chambre de 10.13m². Salle d'eau et WC. Cave: 3 m² Jardin privatif à la copropriété fermé, arboré et fleuri. L'appartement rénové en 2014 (salle de douche, sols, cuisine, murs, etc. ) Appartement dispose d'un carrelage 30 x 40 gris anthracite, d'un parquet d'origine en très bon état. C'est un bien qui est prêt à entre mis en location sans aucuns travaux ou peut être immédiatement intégré par un primo accédant. Proximité immédiate des commerces et tram. C Environnement: Paisible et sécure - IDEAL ETUDIANTS Travaux de copropriété déjà effectués: ravalement de la façade, peinture cage d'escalier, purge balcons, etc.. . ) Appartement toujours bien loué Dernier loyer 545 CC - RENTABILITÉ BRUTE LOCATIVE: 6.8% Secteur: Les Eaux claires - Champs Elysées Surface: 38.34 m² Cave: 3m² Étage: 6ème/8 (Vue panoramique plein Est) - Ascenseur demi niveau Charges: 43€/mois DPE D - GES B Visite virtuelle pour une meilleure compréhension du bien: mdp: LISA Contact: Michèle BASSANI - 06 81 28 70 16 - Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 905.00 € et 1225.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Madame Immobilier: Michèle BASSANI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.