Appartement à vendre à Rennes

? EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - GARE & MÉTRO 5 MIN À PIED Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare! Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon, au cœur du quartier SUD GARE de Rennes. ? POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ? LOCALISATION PREMIUM Gare SNCF/TGV: 5 min à pied (Paris 1h30) Métro ligne A: Station Gares à 5 min Bus: Multiples lignes devant l'immeuble Centre-ville Rennes: 10 min (métro) Commerces, écoles, crèches: 5-10 min Quartier dynamique et sécurisé? CARACTÉRISTIQUES • Surface: 58 m² (Loi Carrez) • 3 pièces: Séjour, 1 chambre, cuisine • 1er étage (sur 4) • Balcon ensoleillé 2m² • Cave 8.40m² + Grenier • Chauffage gaz individuel • Fibre optique disponible • Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément. ? INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE Prix: 230 500 € Charges: 116 €/mois; APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (€): • Loyer mensuel estimé: 720-750 € • Rentabilité brute: 6,5-7% • Marché locatif très tendu (forte demande) • Locataires cibles: Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro? TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation) • Peintures/sols: 8 000-12 000 € • Cuisine à rafraîchir: 5 000-8 000 € • Total: €? POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION • Valeur estimée: € • Plus-value potentielle: €? IDÉAL POUR: Premier investissement locatif sécurisé Jeunes actifs mobiles (TGV Paris) Télétravailleurs (mobilité ponctuelle) Parents d'étudiants (campus accessibles) Pied-à-terre professionnel? ATOUTS QUARTIER SUD GARE • Quartier en plein développement • Commerces, restaurants, services • Vie de quartier dynamique • Sécurité et tranquillité • Accès rapide à toute la métropole? DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Libre de toute occupation Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur prisé! Contactez-moi pour une visite: 06 86 35 64 13 Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1197.00 € et 1621.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MAN-IMMO. PRO: Damien Rabusseau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP 59681670 - ALLIANZ.