Studio à vendre à Lauterbourg

Exclusivité Neo Concept Immo - investissement locatif

LAUTERBOURG, à 2 pas du centre-ville, venez visiter ce charmant studio d'une surface Carrez de 23,03 m², situé au niveau -1 d'une petite copropriété construite en 1994 et composée de 10 appartements.

L'agencement intérieur de cet appartement propose une entrée/couloir (2,33 m²), une pièce à vivre de 18,03 m² composée d'une très belle cuisine équipée ouverte sur la pièce principale, et une salle d'eau meublée avec wc (2,67 m²).

Le chauffage est électrique au sol dans la pièce à vivre et la salle d'eau est équipée d'un sèche-serviette.

Cette offre est complétée par une place de parking privative devant l'immeuble.

Un local commun à vélos est également présent.

L'appartement et l'immeuble sont en très bon état et il n'y a pas de travaux à prévoir.

Ce bien est libre de toute location ou occupation.

L'appel de fonds trimestriel relatif aux charges courantes de copropriété s'élève à 133 € + 13 € pour le fonds travaux.

Lors du dernier exercice 2024, le montant réel des charges de copropriété était de 670 € dont 403 € de part récupérable auprès du locataire.

La taxe foncière était de 175 € en 2025.

LAUTERBOURG est un village idéal où investir pour plusieurs raisons:

- Sa localisation géographique: accès direct à l'autoroute A35 et à la frontière allemande
- La présence d'usines, d'une gare ferroviaire et d'un port fluvial
- La présence de nombreux commerces et services très pratiques au quotidien, notamment des supermarchés, des professions libérales et des écoles.

Ces atouts font que la demande locative y est très forte, y compris de la part des allemands vivant en Allemagne et souhaitant s'installer en France.

Je reste à votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires et/ou pour une visite de ce bel appartement:

Sergio DE ABREU
Conseiller en immobilier / Agent commercial
Neo Concept Immo
18b, route de Strasbourg - 67470 SELTZ
Tél: 06.67. 54.02. 67
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