Maison à vendre à Coursac

Exclusivité - Coursac Ensemble de deux maisons sur 2 600 m² de terrain, à 15 min de PérigueuxÀ Coursac, à seulement quinze minutes de Périgueux, venez découvrir cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes implantées sur un terrain arboré de 2 400 m². Une configuration originale qui ouvre de belles perspectives, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif. La maison principale, d'environ 84 m², se compose d'une belle pièce de vie, d'un coin salon, d'une cuisine séparée, de trois chambres et d'un garage. Une terrasse à l'arrière prolonge l'espace de vie côté jardin. Elle est aujourd'hui à rénover entièrement: c'est l'occasion de redessiner les volumes intérieurs selon vos envies et d'en faire une maison réellement à votre image (DPE: D 239 / GES: B 8). La seconde maison, d'environ 56 m², offre une chambre, une pièce à vivre, une salle d'eau et deux garages. Plus compacte, elle est en bon état d'usage et bénéficie d'une pompe à chaleur réversible (DPE: C 164 / GES: A 5). Elle peut être habitée en l'état, louée à l'année, exploitée en gîte ou réservée à un proche souhaitant conserver son autonomie tout en restant à proximité. Le terrain de 2 400 m², arboré, offre un cadre verdoyant et de réelles possibilités d'aménagement: terrasse, potager, espace de jeux, piscine…À qui ce bien s'adresse-t-il? À une famille souhaitant accueillir un proche tout en préservant l'intimité de chacun, à un investisseur recherchant deux logements générant deux revenus locatifs distincts, ou encore à un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et activité de location saisonnière dans un secteur touristique recherché. Une configuration peu courante, à découvrir en visite pour bien en mesurer le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1660 € et 2290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.