Maison à vendre à La Chomette

À VENDRE – RESTAURANT, BAR, TABAC, JEUX + HABITATION Une affaire clé en main sur la N102 avec murs, fonds et logement À La Chomette, entre Le Puy-en-Velay et Brioude, cette propriété de plus de 270 m² réunit tous les atouts recherchés pour une installation professionnelle: une activité existante et diversifiée, des locaux rénovés, une habitation sur place et un emplacement stratégique sur la N102. Le restaurant constitue aujourd’hui l’activité principale et génère environ 2/3 du chiffre d’affaires, complétée par le bar, le tabac, la Française des Jeux et les jeux à gratter. UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET OPÉRATIONNEL Entièrement rénové récemment, le commerce est immédiatement exploitable. Sur environ 140 m² au rez-de-chaussée, vous disposez de: 51 m² de salle de réception; 42 m² d’espace d’accueil; une cuisine professionnelle équipée de 26 m²; un espace bar; des sanitaires aux normes. L’établissement dispose d’une Licence IV, d’un contrat de gérance tabac et des activités FDJ et jeux à gratter. Côté réglementation, l’établissement est conforme aux normes ERP, en catégorie 5, avec un avis favorable définitif de la commission de sécurité. UNE CLIENTÈLE EXISTANTE ET UN CHIFFRE D’AFFAIRES À DÉVELOPPER L’activité bénéficie d’un emplacement particulièrement visible sur la N102, avec un flux routier régulier et du stationnement minute situé au pied du commerce. L’exploitation actuelle fonctionne principalement en journée et en semaine, offrant ainsi plusieurs pistes pour développer le chiffre d’affaires: soirées, week-ends, restauration élargie, animations, activité bar ou offre dédiée à la clientèle de passage. Le potentiel réside notamment dans l’augmentation des amplitudes d’ouverture et dans la valorisation des différentes activités déjà en place. ET SI VOUS VIVIEZ DIRECTEMENT SUR PLACE? Au-dessus du commerce, une habitation confortable permet de profiter d’un véritable ensemble professionnel et résidentiel. Elle comprend une grande pièce de vie, une cuisine équipée, une salle de bains et une grande véranda climatisée et chauffée, idéale comme salle à manger ou espace de vie supplémentaire. À l’étage supérieur: 3 chambres de 10,20 m², 11,05 m² et 10,24 m²; un bureau de 7 m². Un ensemble particulièrement adapté à un couple souhaitant reprendre une affaire et disposer immédiatement de son logement sur place. UNE VENTE CLÉ EN MAIN L'acquisition comprend l'ensemble nécessaire à la poursuite et au développement de l'activité: murs commerciaux, fonds de commerce, Licence IV, contrat de gérance tabac, Française des Jeux, jeux à gratter, habitation et équipements professionnels. POURQUOI S’INTÉRESSER À CETTE AFFAIRE? ✔ Activité diversifiée ✔ Restauration = environ 2/3 du CA ✔ Emplacement visible sur la N102 ✔ Locaux rénovés ✔ Aucun gros travaux à prévoir ✔ Licence IV ✔ Tabac + FDJ + jeux à gratter ✔ ERP conforme ✔ Stationnement devant l’établissement ✔ Logement familial sur place ✔ 3 chambres + bureau ✔ Potentiel de développement lié aux horaires et à l’activité Une opportunité particulièrement adaptée à un professionnel de la restauration, un commerçant ou un couple souhaitant devenir propriétaire de son commerce et de son habitation, avec une activité déjà en place et plusieurs leviers de développement. Dossier, informations financières et visites sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3020.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier: Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle).