Maison à vendre à Val-Couesnon

35560 VAL COUESNON - A 14 MIN de l'A84 et de MAEN ROCH - 20 MIN DU MONT SAINT MICHEL - 30 MIN de FOUGERES et d'AVRANCHES et 45 MIN de RENNES, Eliane LORANDEL MAN IMMO PRO vous propose cet ensemble immobilier offrant un emplacement stratégique entre Bretagne et Normandie. ? Composition du bien Un bâtiment principal d’environ 220 m² habitables, répartis sur trois niveaux, entièrement à rénover. ? Idéal pour créer plusieurs logements, un projet locatif, ou une grande habitation. Un second bâtiment en pierres, déjà exploité, comprenant 4 appartements loués: 3 T2 1 T3 Revenus locatifs actuels: 1 500 € / mois? Atouts supplémentaires Une parcelle constructible d’environ 1 000 m², parfaite pour une extension, un nouveau projet immobilier ou un aménagement paysager. ? Pourquoi investir? Rentabilité immédiate grâce aux loyers existants Gros potentiel de valorisation après rénovation du bâtiment principal Secteur touristique dynamique (proximité Mont-Saint-Michel) Rare sur le marché logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Pour plus d’informations ou organiser une visite. : Votre Contact: Eliane Lorandel (EI)? Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1330.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller MAN-IMMO. PRO: Eliane LORANDEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRENNES RCP GALIAN-SMABTP - RCACO-19-011079.