Maison à vendre à Callac

CALLAC (22160) – Maison impeccable de 1996, 4 chambres, en impasse, cœur de ville Au calme d’une impasse en plein centre‑ville, cette maison de 1996, entretenue avec soin, offre une qualité de vie tranquille à deux pas des commerces et de la gare. Le rez‑de‑chaussée comprend une large entrée, un séjour‑salon lumineux de 52 m² ouvert sur le jardin, une cuisine aménagée, un WC, ainsi qu’une chambre de plain‑pied avec salle d’eau privative et WC. À l’étage: trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le jardin arrière, entièrement clôturé et très bien entretenu, constitue un espace extérieur agréable et facile à vivre. Côté confort: chauffage au sol + radiateurs électriques dernière génération, volets roulants électriques, portail de garage motorisé en aluminium, conduit existant pour installation d’un poêle. La maison dispose d’un assainissement individuel. Bonne performance énergétique: classe C. Que dire de CALLAC? C'est une commune accueillante du Centre‑Bretagne de 2 300 habitants offrant divers commerces de proximité, supermarché, une école, un collège, et un environnement verdoyant avec chemins, paysages vallonnés et plan d’eau. La gare relie Carhaix et Guingamp (correspondance TGV). Situation centrale: 20 min de Carhaix, 30 min de Guingamp, 40 min de Morlaix, 1 h de Quimper, et moins d’une heure des plages du Trégor. Honoraires inclus de 6.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1840.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MAN-IMMO. PRO: Rozenn HIDRIO - LE BAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACSAINT-BRIEUC RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00.