Local à louer à Nanterre

? À louer – Local commercial/restaurant avec terrasse à Nanterre (92)? Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d’un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants). ? Surface: Environ 100 m² en rez-de-chaussée Terrasse extérieure de 35 m² Hauteur sous dalle: entre 3,5 m et 3,7 m? Usage possible: Restaurant (four statique, sans vapeur) Capacité actuelle: 50 places intérieures + 35 places en terrasse Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes (négociable) Possible exploitation: Agence, atelier, cabinet médical, banque, cabinet courtier, agence voyage, opticien, pharmacie, prêt-à-porter, restaurant, brasserie, charcuterie, poissonnerie, épicerie, chocolaterie, pâtisserie, cordonnerie, salon de coiffure, salle de sport, auto-école, téléphonie, librairie, salon de beauté…? Conditions financières: Loyer annuel: 30 000 € HC/an (pas de droit au bail) Frais d’agence: 10 % du loyer triennal. Taxes diverses (balayage, OM, assainissement…) à la charge du preneur? Performances commerciales: CA 2022: 400 000 € HT – Bénéfice: 37 000 € CA 2023 (estimé): 435 000 € HT Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée? Les + de ce bien: Belle visibilité commerciale Terrasse autorisée par la mairie Activité clé en main avec historique de chiffre d’affaires solide Bail modulable selon l’activité envisagée.