Maison à vendre à Limas

LIMAS – FORT POTENTIEL - Maison avec sous-sol complet et terrain de 1 085 m² piscinable. Dans un secteur résidentiel recherché de Limas, découvrez cette maison d’environ 87 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 085 m². La maison se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de trois chambres et d’une salle d’eau. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’aménagement selon vos besoins. Vous profiterez d’un terrain plat, arboré et piscinable de 1 085 m², offrant un environnement privilégié et préservé. POTENTIEL RARE: La maison offre par ailleurs un potentiel d’extension, permettant d’augmenter la surface habitable et de faire évoluer le bien selon votre projet. Le terrain présente également un potentiel de division (détachement d’une parcelle) sous réserve de faisabilité et de validation par les services d’urbanisme compétents. EMPLACEMENT PRIVILEGIE: - 3 minutes à pied du centre de Limas - Environ 5 minutes de la gare de Villefranche-sur-Saône - Proximité des commerces, écoles et commodités - Quartier résidentiel recherché - Accès rapide aux principaux axes routiers ATOUTS PRINCIPAUX: ✓ Terrain de 1 085 m² ✓ Terrain plat, arboré et piscinable ✓ Environnement sans vis-à-vis ✓ Sous-sol complet (90 m² env. ) ✓ 3 chambres ✓ Potentiel d’extension ✓ Potentiel de division foncière (à faire valider par les services d'urbanisme compétents) ✓ Proximité immédiate du centre de Limas et de la gare Une maison offrant de nombreuses possibilités d’évolution, dans un emplacement particulièrement recherché. À découvrir rapidement. Contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4330.00 € et 5900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône: Florence BASSOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.