Maison à vendre à Rignac

Venez découvrir cette magnifique propriété située sur la commune de Rignac 12390, en bordure de la rivière Aveyron sur 7 ha de prairies et de bois. Le bâtiment principal est un moulin du XVIII ème siècle entièrement et récemment rénové dans les règles de l'art par des artisans. Ce moulin, en production d'électricité, dégage environ 10.000 € de revenus de revente d'électricité par an. D'une surface habitable de 160 m2, il se compose d'une grande pièce à vivre de 66 m2, d'une suite parentale au rez de chaussée, de 3 chambres ainsi que d'une autre suite à l'étage. 2 belles terrasses en IPE: une donnant sur le plan d'eau et l'autre sur le canal de fuite. Le sous sol complet, au niveau de la rivière sert d'emplacement pour les turbines, de stockage, garage,.. . La toiture en lauzes est neuve. Une annexe, elle aussi rénovée, permet de loger 2 à 4 personnes. Elle est complétée par une grande salle pouvant accueillir une grande tablée, une terrasse semi couverte et des caves. La toiture est neuve. Un four à pain situé à 50 m du moulin, en parfait état de marche. Son toit est neuf. Un vivier à poissons, lui aussi fonctionnel alimenté par l'eau de source. Tout a été refait y compris la toiture. Un bassin de baignade rustique de 9 m x 2 m avec aménagement paysage et terrain de boules. Une cabane mirador, idéale pour admirer les animaux, les oiseaux, flâner, se reposer,.. . Une prairie. Le tout est alimenté par l'eau de source. L'assainissement individuel est conforme. Il n'y a aucun travaux à prévoir. La chaussée d'environ 70 ml a été réhabilité. Possibilité d'acquérir le bien meublé. Vous l'aurez compris, ce lieu est un vrai havre de paix. Il convient parfaitement pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet touristique. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2467.00 € et 3337.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Mon Aide Immo: Lucie MARTY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCPG001.