Maison à vendre à Préchac

Exclusivité Mon Aide Immo Grignols: Maison de ville avec local commercial loué 880€/mois Situé à Préchac, commune dynamique de Gironde, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique au centre du village. Idéal pour un investissement pérenne, il séduit par son cadre vie agréable et son potentiel de rendement. Il se compose de: 1 local commercial (tabac/presse) de 40 m² environ 1 appartement derrière et au dessus de 97 m² environ. Toiture neuve sur l'ensemble du bâtiment. 2 garages et des dépendances, pour une surface au sol de 88 m² environ. 1 jardin l'ensemble est loué 880€/mois aujourd'hui. Possibilité de créer au minimum 1 appartement supplémentaire d'environ 70 m². Rendement très intéressant A visiter rapidement. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4320.00 € et 5910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Mon Aide Immo: Virginie FLOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCPS.