Appartement à vendre dans le quartier Vaugirard-Parc des Expositions

Sous compromis: Lourmel /Clos Feuquières /Desnouettes-Vasco Gama dans le Triangle Lourmel /Convention /Tour Triangle. Offrez vous un bain de soleil et assurément au calme! Sans vis à vis avec des espaces verts, ce bien sort clairement du lot en 2/3 Pièces modulable! Au 3e étage avec ascenseurs d'une copropriété de bon standing, fort bien entretenue, ce bien réunis de nombreux critères très qualitatif avec une vue dégagée au calme. Cet belle opportunité à rafraichir offre: une entrée avec toilette indépendant et trois séries de rangements/pendderies, un double-living ouvert sur le grand balcon (7m²) _ repas à 4 pers. possible_ face à une paisible étentdue arborée; la cuisine est aménagée et peut être décloisonnée sur le living, et l'espace 'nuit' est disinct, avec la chambre également sur le balcon; la SDBains peut offrir une belle douche. Toutes les ouvertures disposent de volets roulants. Isolation sonore renforcée dans la chambre. Surface Loi Carrez 52.75m² + 7m² de balcon. En annexe privative, une cave et l'excellente oopportunité d'obtenir un emplacement de parking sécurisé en sus. Ajoutez également l'usage (collectif)d'un grand local à vélo à disposition. Immeuble adapté pour PMR. Deux ascenseurs. Un potentiel certain pour ce 3-pièces potentiel en disposant de 2 chambres, peu énergivore en l'état [D], véritablement calme, lumineux, ensoleillé et sans vis-à-vis! Les charges de copropriété intégrent le chauffage (radiateur - CPCU), et l'eau chaude avec compteur EC/EF et répartiteurs de chauffage (compteur individuel en projet). Toutes commodités à proximité du triangle commerçant de Lourmel et son Marché, le secteur de la rue du Hameau et le Convention/Parc des Expositions. Transports: Métro 8 et 12, bus 39 42, 80 et le Tram. Les espaces verts également à quelques pas: le Square du Clos Feuquières, la Promenade de la Coulée verte, à mi chemin du tracé pédestre de 2km entre le Parc André Citroën et le Parc George Brassens. Honoraires inclus de 6.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Sth immobilier: Jean-Aurélien BEGUIN Agent commercial (Entreprise individuelle).