Appartement à vendre à Villeurbanne

***NOUVEAUTE EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS*** T4 traversant de 81 m² avec terrasse de 13,58 m² situé Rue Général Dayan - Villeurbanne - Limite Lyon 6 - A 5 min à pied de parc de la Tête d'Or Dans un environnement calme et agréable, découvrez ce T4 traversant de 81 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2004, au sein d’un parc arboré. L’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse de 25 m², ouverte sur une terrasse de 13,58 m² exposée Ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée. La cuisine de 9 m², entièrement équipée, bénéficie également d’un accès à la terrasse. Côté nuit, l’appartement dispose de 3 chambres de 12,77 m², 10,18 m² et 9,89 m², toutes orientées Est, dont une avec placard et balcon de 3m² Une salle de bains et un WC indépendant complètent l’ensemble. Les + de l'appartement: T4 traversant et lumineux Terrasse de 13,58 m² exposée Ouest 3 chambres Résidence sécurisée avec parc arboré Double vitrage Chauffage gaz chaudière changée il y a 2 ans Métro A – Charpennes à environ 8 min à pied Tram T1 et T4 à proximité Commerces et écoles accessibles à pied 115 lots d'habitations Possibilité d’acquérir en sus un garage en sous-sol Informations complémentaires: Charges: 156 €/mois (Entretien des parties communes, eau froide, ascenseur) Taxe foncière: 1 543 €/an Aucune procédure en cours Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail - Agent commercial (RSAC)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 232 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1130.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Caroline PLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.