Appartement à vendre à Lyon 7ème Arrondissement

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE Contact 7/7 j de 9h à 22h00 Laurent Chotel 06/62/90/32/00 E-mail: LYON 7 - GERLAND / LOFT D'EXCEPTION 171 M² AVEC PATIO/TERRASSE 30 m² - GARAGE Vaste appartement au 1er et dernier étage d'un ancien bâtiment industriel. La création de ce logement luxueux sous le contrôle d'un architecte a été réalisée en 2008. Sa surface, mesurage loi Carrez, est de 171m² + Terrasse/patio central de 30m² avec solarium. Il fait partie d'une petite copropriété de trois lots seulement. Il se compose comme suit: Réception: * Hall d'entrée * Vaste pièce de vie de 61m² avec cuisine meublée et équipée grand confort (marque Stormer Kuchen'). Elle est baignée de lumière Côté Est par six fenêtres et Côté Ouest par l'immense baie vitrée dont l'ouverture borde toute la longueur du patio extérieur. A l'extrémité Sud de la pièce un Un WC pour invités. Partie nuit: * Une première master bedroom (chambre 11 m²) avec sa salle d'eau douche et son WC indépendant. * Une deuxième master bedroom (chambre 14 m²) avec sa salle d'eau douche. * Une troisième master bedroom (chambre 13 m²) avec sa salle de bain équipée d'une baignoire et un grand dressing. * Enfin, une quatrième master bedroom (chambre 29 m²) avec sa salle d'eau douche ouvrant sur le patio, un grand dressing puis un WC indépendant. * buanderie aménagée avec rangements. * Garage box fermé à 80 mètres Les ++++: - Le calme - L'emplacement en face d'un petit parc et la verdure - L' absence de vis à vis - Le patio - Les matériaux de qualité (parquets massifs en bois exotique, pompe a chaleur réversible, luminaires, huisseries alu etc.. . - faibles charges: 100 euros mois. Laurent Chotel 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1660.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire: agent commercial - Laurent CHOTEL Carte T CPIRCP Galian 46314 R.